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                                                  12月全国新开购物中心111个 谁来?#36141;?#19975;达?

                                                  消费习惯、消费模式的变化,传统商业开发商日渐洞察市场趋势,积极应对,在社会经济“新常态”中寻求新的生机。而更加激烈的市场环境下,一些新兴的购物中心唯有求变创新,抢占流量。

                                                  2018年的最后一个月,企业为了“冲业绩”不断放量,全国12月新开业购物中心数量也达到了全年的峰值。据联商网&搜铺网统计,12月全国新开业的各类商业项目111个(不含专业市场、游乐园、酒店、商业?#26234;?#21450;写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),新增商业体量超1074.87万平方米。

                                                  另统计,12月开业的还有扬州琴筝文化产业园开街的琴筝商业街、花样年2018收官之作深圳龙华富驰芝麻唐、合肥信达天御邻里坊、存量改造物业上海滨江世茂minimall、明天广场改造而成的上海机遇中心IP MALL、贵阳首座地铁商业COCO新天地、印力在贵阳的首个印象里项目云岩印象里、新鸿基在香港的北角汇项目一期Harbour [email protected](据悉该项目将分三期开业,二期的海璇街铺部分2019年一季度开业,三期海璇基座商场部分2019年四季度开业,面积约1.6万方,整个项目商业面积约2.5万方)等商业体量2万方以下的项目,以及永旺珠海奥园店、大陆第二家诚品生活(深圳万象天地店)等非购物中心、奥特莱斯类型的商业项目。

                                                  整体趋势稳定

                                                  《联商网》统计了近五年(2014年至2018年)12月开业的商业项目情况上看,仅在2016年同期迎来了峰值(2016年开业量最多141个,2015年开业量最少91个),其他三年均维持在了三位数的水平,整体趋势稳定。

                                                  具体来看,剔除2014年(2013年一季度无数据参照,故以0%标备,无参?#23478;?#20041;),仅2016年同期保持了增加的态势,且暴涨了55%,而2017年和2018年相比同期均出现了同比下跌的情况,?#19994;?#24133;均超过了10%,一定程度上反映出目前企业逐渐谨慎的开发态度。

                                                  华东七省市全面开花

                                                  华东七省市12月全面开花,传统“三驾马车”上海、浙江、江苏依旧强势,合力贡献了28个项目,其中浙江以13个问鼎省级冠军,上海、杭州同以7个占据城市榜次席,福建(9个)、江西(8个)、山东(4个)、?#19981;眨?个)帮助华东以52个开业量拔得头筹,数量接近全国的一半。

                                                  华南在广深佛三大城市的助力下,以11个开业量紧随浙江其后,同时也帮助华南稳定在全国前三的位置。而“pk”掉劲敌华南夺下区域榜眼位置的是华中地区,湖南、湖北、河南表现平均,共开出18个项目。此外,西南因拥有重庆、成都两大“全国级”城市同样表现不俗,以14个开业量与华南并列,华北因北京、天津两大城市的低迷表现,12月仅开了3个项目,东北地区仅辽宁本溪万达广场开业。

                                                  万达集中放量

                                                  从开发或运营的企业背景上看,万达、万科、华润置地、凯德、大悦城、新世界、新?#24378;?#32929;、步步高、银泰、印力、天虹、保利等全国知名连锁性企业均有项目入市,尤其是万达的集中放量最具代表。

                                                  每年的下半年是万达商业项目的集中开业期,继今年6月、11月等开出6个以上数量的商业项目后,12月这个数字翻倍,达到了14个,比万达集团在12月初公开的计划12个开业项目还多,且均为万达广场项目。

                                                  紧随万达其后的是近年来表现十?#26234;?#30524;的新?#24378;?#32929;集团,其打造的?#25300;?#24742;广场”是企业旗舰商业产品,12月在江苏南通、浙江台州等地开出了7个吾悦广场。据《联商网》了解到,遵循“有情?#22330;?#19981;复制、具规模?#26412;?#23383;方针和“幸福商业”理念新城吾悦广场截止2018年年底已经在全国完成了100座的?#23395;鄭?#25353;照新?#24378;?#32929;的规划,这100座吾悦广场将在2020年全面实现开业。

                                                  除了万达和新城,万科、爱琴海商业、步步高、华润置地、大悦城、新世界发展(含存量改造物业武汉新世界百货武昌店)等企业12月份的开业数量均在2个以上。

                                                  小体量商业继续“低迷”

                                                  从商业体量上看,12月与11月趋势基本一致,2-5万方的小体量、以社区类为主的商业项目虽?#29615;?#36229;15万方以上的大体量项目,“摆脱”了末位尴尬,占比约20.72%;15万方以上体量的项目吊车尾,占比14.42%;5-10万方和10-15万方这两个区间体量的项目仍然是主流,各占比30.63%和34.23%。

                                                  综合来看,目前国内购物中心呈两极化倾向,一种是不含停车场、办公楼等在内规模10-15万方的?#32422;?#27604;最高,既有竞争力也有较好的财务回报,被?#30340;?#35748;为是国内最理想规模,少数区位优势明显的项?#25239;?#27169;可在20万方左右。12月新开出的项目中,面积在15万方以上开发商大多为万达、大悦城、新?#24378;?#32929;、爱琴海商业、绿地、砂之船等大型连锁开发性房企。

                                                  另一方面,2万至3万平方米小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度,有黏性高优势,且无需高额营销费用,也?#36824;?#27867;看好。12月开出的商业项目中,小型商业集中在上海、深圳、杭州、南京、武汉、长?#22330;?#21414;门、西安等经济发达的城市或省会城市。且不少项目为市中心改造项目,比如上海淮海路太平洋改造的新天地广场、武汉新世界百货武昌店等。

                                                  附:2018年12月全国开业购物中心统计表

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